Jak mieszkają warszawiacy?

Warszawa wciąż przoduje na rynku mieszkaniowym, jeśli chodzi o… ceny – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jednak podobnie jak w pozostałych częściach Polski, tak i tu chętniej kupujemy mieszkania, niż wynajmujemy. W porównaniu do Polaków mieszkańcy państw Europy Zachodniej są bardziej mobilni, często się przeprowadzają i nie zawsze czują potrzebę posiadania własnej nieruchomości. Istotną przyczyną wysokiego odsetka osób wynajmujących mieszkania na Zachodzie są wysokie ceny nieruchomości i niskie w porównaniu do nich koszty najmu. Tylko 4% Polaków wynajmuje mieszkanie na warunkach rynkowych (pozostali najemcy mają warunki preferencyjne bądź wynajmują za darmo). I choć w grupie najemców najliczniejsze są osoby między 40. a 50. rokiem życia, i tak możemy uznać, że w miastach uniwersyteckich takich jak Warszawa najbardziej zainteresowani mieszkaniami do wynajęcia są studenci – badania nie uwzględniły bowiem umów najmu podpisywanych przez ich rodziców.

Dzielnice Warszawy – popularność i ceny

Jak wynika z marcowego „Raportu z rynku mieszkań” portalu Bankier.pl za nowe mieszkanie o powierzchni 38-60 m kw. sprzedawcy w Warszawie oczekiwali średnio 7841 zł/m kw. Przy tym samym metrażu na rynku wtórnym zapłacić trzeba o 300 zł więcej za każdy m kw. Przeciętnie czynsz najmu za mieszkanie średniej wielkości wynosi natomiast 2847 zł. Oczywiście ceny są zróżnicowane pod względem lokalizacji mieszkań. Najtańsze znajdziemy na Białołęce – wraz z Rembertowem przoduje ona w rankingu najniższych cen. Kawalerki w cenie poniżej 7000 zł/m kw. znajdziemy także na Ochocie, ale w przypadku większych mieszkań dzielnica ta plasuje się już na dużo wyższej półce cenowej (8500-9500 zł/m kw.) – wraz z Żoliborzem, Mokotowem i Wolą. W przedziale cenowym 7500-8500 zł/m kw. znajdziemy mieszkania na Pradze, Bielanach, Ursynowie, Bemowie czy w Wesołej. Zdecydowanie najdroższe jest Śródmieście – powyżej 10 000 zł/m kw.

Co z wielkością?

Mimo że Warszawa może teoretycznie kojarzyć się z miastem singli, najpopularniejsze są tutaj wcale nie kawalerki, ale mieszkania 3-pokojowe (38%) i 2-pokojowe (35%). Kawalerki wybiera 8% nabywców, a mieszkania większe niż 3-pokojowe – 19%. Rodziny z dziećmi, a nawet pary bez dzieci, decydują się na mieszkania minimum 2-pokojowe.

Warszawski styl 

Czy warszawiacy chętnie zatrudniają specjalistów od projektowania wnętrz? Z pewnością dla osób nabywających mieszkanie w stanie surowym, nieposiadających na dodatek smykałki do architektury wnętrz, jest to pewne ułatwienie – podobnie jak zakup mieszkania wykończonego „pod klucz”, które wymaga od nas właściwie wyłącznie wstawienia do niego mebli. 

- Opcja pod klucz zdejmuje z kupującego mieszkanie problemy związane z procesami wykończeniowym, którymi zajmują się specjaliści dewelopera – mówi Radosław Bieliński, Rzecznik Prasowy Dom Development. - Deweloper może zapewnić fachowe doradztwo projektowe, a dodatkowo ma możliwość wynegocjowania cen z podwykonawcami i producentami materiałów ze względu na skalę działania – dodaje. Osoby mieszkające z rodzicami zwykle deklarują, że wszyscy domownicy wspólnie podejmują decyzję o urządzeniu mieszkania. Pary urządzają mieszkanie razem, choć często więcej do powiedzenia ma ta osoba, której własnością jest mieszkanie. Tylko 25% respondentów w raporcie Warsaw Watch potrafiło powiedzieć, że ich mieszkanie urządzono w jakimś konkretnym stylu. 35% spośród nich deklarowało styl tradycyjny, 31% – nowoczesny. Większość badanych przekłada styl prosty nad wyszukany oraz stonowane kolory nad odważniejsze barwy. Zapytani, czym kierują się przy urządzaniu swoich czterech kątów, respondenci w większości stwierdzili, że własnym gustem. 25% badanych szuka informacji w Internecie, 1/5 przegląda katalogi meblowe, prasę specjalistyczną i przykładowe projekty mieszkań. Tylko nieliczni warszawiacy korzystają z pomocy architekta wnętrz czy dekoratora.