Skargi do RPO ws. najmu mieszkań
W Biuletynie Informacji Publicznej RPO pojawił się komunikat ws. problemu najmu mieszkań. Właściciele lokali skarżą się do Rzecznika Praw Obywatelskich na trudności z odzyskaniem mieszkania zajmowanego przez najemcę, któremu wypowiedziano najem z powodu niepłacenia czynszu i innych opłat.
"Niekiedy niszczy on lokal i nie chce się z niego wyprowadzić. Wyegzekwowanie należności i usunięcie z lokalu jest możliwe, co do zasady, na drodze sądowej, po orzeczonej eksmisji. Postępowania te są długotrwałe, właściciel lokalu jest pozbawiony swobody dysponowania swoją własnością" - czytamy na stronie RPO.
Zdaniem wnioskodawców obecna sytuacja jest spowodowana zbyt szeroką ustawową ochroną praw lokatorów i nieefektywną ochroną praw właścicieli mieszkań. Wydaje się, że ustawodawca nie dostrzega odmiennej sytuacji osób, które dysponując jednym wolnym lokalem, zainteresowane są jego czasowym wynajmem - wskazano w Biuletynie Informacji Publicznej RPO.
Dodano, że skargi wpływają również od zainteresowanych najmem lokalu z rynku prywatnego, którzy spotykają się z odmową, gdy zwraca się rodzina, samotna matka z dzieckiem czy inna osoba podlegająca szczególnej ochronie ustawowej.
Rzecznik Praw Obywatelskich tłumaczy, że właściciele lokali obawiają się niemożności szybkiego odzyskania lokalu. Stąd niechęć do wynajmowania mieszkań na wolnym rynku, w tym osobom podlegających szczególnej ochronie prawnej.
"W ocenie Rzecznika tym grupom ustawodawca powinien zapewnić konstytucyjnie gwarantowaną ochronę ich praw. Wydaje się jednak, że obowiązujące obecnie uregulowania prawne nie zapewniają prywatnym właścicielom mieszkań, nieprowadzącym działalności gospodarczej w zakresie wynajmu, odpowiedniej ochrony przed nadużywaniem uprawnień przez nieuczciwych najemców" - przekazano.
W związku z tym zastępca Rzecznika Praw Obywatelskich Stanisław Trociuk wystąpił do ministra finansów i gospodarki Andrzeja Domańskiego z prośbą poinformowanie o efektach działań podjętych przez resort rozwoju i technologii, związanych z opisanymi problemami oraz o stanowisko, z uwzględnieniem ochrony praw właścicieli lokali prywatnych w stosunku do uporczywych zachowań nieuczciwych najemców - wskazano w komunikacie.
Resort rozwoju wskazuje na kaucję i wymiar sprawiedliwości
Ministerstwo Rozwoju i Technologii w odpowiedzi na pismo ZRPO wskazuje, że: "(...) jednym ze sposobów na zabezpieczenie interesu właściciela przed nieuczciwym najemcą niepłacącym czynszu oraz powodującym szkody w lokalu jest pobieranie wyższej kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu lub najmu instytucjonalnego przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu (...)".
Dodano również, że rozwiązania wprowadzone w formule najmu okazjonalnego i instytucjonalnego wyważają interesy stron stosunku najmu oraz zapewniają stabilność najmu. "Należy zatem zauważyć, że powyższe uregulowania prawne mogą skutecznie chronić właścicieli lokali przed nierzetelnymi najemcami" - czytamy w komunikacie resortu.
"Ministerstwo Rozwoju i Technologii monitoruje sytuację na rynku najmu lokali mieszkalnych, ze szczególnym uwzględnieniem lokali należących do osób prywatnych i analizuje zasadność wprowadzenia zmian w u.o.p.l (ustawa o ochronie praw lokatorów - przyp. red.) Rynek wynajmu mieszkań prywatnych pozostaje w polu zainteresowania Ministerstwa w celu podjęcia ewentualnych działań w tym zakresie" - odpowiada resort.
I co ciekawe, resort wychodzi z założenia, że "(...) większość zgłaszanych przez właścicieli problemów dotyczących nadmiernej ochrony lokatorów wynika z niewydolnego wymiaru sprawiedliwości, czego skutkiem są długotrwałe postępowania sądowe".
Odkryj, jak urządzić piękne i praktyczne wnętrze bez dużych wydatków. Nie potrzebujesz projektanta ani ogromnego budżetu. Wystarczy kilka prostych zasad, które sprawią, że twoje mieszkanie nabierze stylu i charakteru. Więcej na styl.interia.pl/architektura
