Nie kupuj mieszkania, zanim nie sprawdzisz tego na osiedlu. Ważne 7 punktów
Obecna cena mieszkań sprawia, że 10 razy pomyślimy, zanim zdecydujemy się na konkretny lokal. Wiele osób kupując mieszkanie, ma przed sobą perspektywę całego życia w danym miejscu. Wszystko to powoduje, że ten etap w życiu staje się jeszcze trudniejszy. Jak dobrze wybrać mieszkanie? Podpowiadamy, co sprawdzić przed kupnem mieszkania, aby w krótkim czasie nie żałować swojej decyzji.
Spis treści:
- Bezpieczeństwo przede wszystkim. Na co zwrócić uwagę przed zakupem
- Infrastruktura i komunikacja. Sprawdź, czy wszystko jest pod ręką
- Sąsiedzi i atmosfera osiedla. Jak ocenić klimat miejsca?
- Hałas i zanieczyszczenia. Co zobaczyć i posłuchać przed podpisaniem umowy
- Sklepy, szkoły i miejsca rekreacji. Ważne punkty w codziennym życiu
- Plan zagospodarowania przestrzennego. Czy nie czeka cię nieprzyjemna niespodzianka
- Dostępność miejsc parkingowych
Bezpieczeństwo przede wszystkim. Na co zwrócić uwagę przed zakupem
W każdym mieście można wyliczyć dzielnice czy miejsca, do których nie warto zapuszczać się w godzinach nocnych. We własnych czterech kątach chcemy czuć się przede wszystkim bezpiecznie. Jak sprawdzić, czy dane osiedle jest bezpieczne? Najlepiej poszukać opinii innych osób, sprawdzić statystyki przestępczości u lokalnej policji czy popytać mieszkańców. Dobrym pomysłem jest wieczorny spacer po osiedlu. W ten sposób sprawdzisz stan oświetlenia ulic i parkingów. Ciemne zaułki mogą być potencjalnie niebezpiecznymi miejscami.
W najnowszych inwestycjach bezpieczeństwo mogą podnieść systemy monitoringu. Nieco większym bezpieczeństwem mogą poszczycić się także osiedla zamknięte. Warto spytać dewelopera, czy takie rozwiązania będą wprowadzone w bloku, w którym masz zamiar kupić mieszkanie.
Infrastruktura i komunikacja. Sprawdź, czy wszystko jest pod ręką
Przed kupnem mieszkania koniecznie sprawdź dostęp do środków transportu publicznego, a także:
- jak daleko masz do przystanku,
- jakie linie są tam obsługiwane,
- jak często jeżdżą autobusy.
Warto także zwrócić uwagę na drogi dojazdowe czy ścieżki rowerowe, które pozwolą poruszać się własnymi środkami transportu. Im lepiej skomunikowane jest dane osiedle, tym szybciej dotrzesz w inne rejony miasta czy do pracy.
Sąsiedzi i atmosfera osiedla. Jak ocenić klimat miejsca?
Sam klimat miejsca również jest ważny. Jednak jego ocena zależy od osobistych upodobań. Jedni preferują życie w ciągłym ruchu, energię centrów miast, inni będą szukać zielonych przystani tuż pod blokiem.
Na atmosferę danego osiedla wpływ mają także mieszkańcy. Coraz częściej na platformach społecznościowych można znaleźć różne grupy mieszkańców, które służą do załatwiania wspólnych spraw, ale także pomocy sąsiadom. Przejrzyj je i dowiedz się, z kim przyjdzie ci mieszkać.
Hałas i zanieczyszczenia. Co zobaczyć i posłuchać przed podpisaniem umowy
Wraz z dobrze skomunikowanym osiedlem często rośnie poziom hałasu i zanieczyszczeń przez wyższe natężenie ruchu na drogach i obecność dróg ekspresowych, linii kolejowych czy tramwajów. Przed zakupem mieszkania warto przyjrzeć się także temu aspektowi. Zwróć uwagę, w jakim oddaleniu od twojego mieszkania znajdują się drogi ekspresowe. Możesz przyjechać na osiedle w godzinach szczytu i samodzielnie ocenić ruchu na drogach czy nawet sprawdzić natężenie hałasu dzięki specjalnym aplikacjom.
Dobrym pomysłem jest także sprawdzenie odczytów ze stacji pomiaru jakości powietrza w okresie zimowym zlokalizowanych najbliżej twojego mieszkania. To również da ci pewien wgląd w stan jakości powietrza w danej lokalizacji.
Jeśli okna twojego mieszkania wychodzą na jedną z ruchliwych dróg, sprawdź, czy dobrze izolują od hałasu. Zwróć uwagę na system wentylacji mieszkania. Przy źle zaprojektowanym wszelkie zanieczyszczenia z zewnątrz będą łatwo przenikać do wnętrza.
Sklepy, szkoły i miejsca rekreacji. Ważne punkty w codziennym życiu
Trudno żyje się w miejscu, w którym do wszystkiego masz daleko. Kupując dom na obrzeżach miasta, musisz być na to gotowy. W mieście teoretycznie powinieneś mieć wszystko pod ręką. Niestety w praktyce osiedla budowane są coraz dalej od centrum miasta w miejscach, w których nie ma nic innego oprócz kolejnych bloków. To powoduje, że wizyta do fryzjera przedłuża się na cały dzień, a żeby odwieźć dzieci do szkoły, musisz wstać o 5 rano.
Przed zakupem mieszkania koniecznie sprawdź:
- dostęp do szkół, przedszkoli i żłobków,
- najbliższe placówki rekreacyjne - np. siłownie, baseny,
- zaplecze firm usługowych i sklepów - dostęp do fryzjera, sklepu spożywczego czy restauracji. Im będą bliżej, tym więcej czasu zaoszczędzić na dojazd.
Plan zagospodarowania przestrzennego. Czy nie czeka cię nieprzyjemna niespodzianka
Nowo wybudowane osiedla na obrzeżach miast często szczycą się dostępem do zielonych terenów. Niestety, jak wiemy, szybko może się to zmienić i zamiast widoku na pola i lasy po kilku latach będziesz zaglądał w okna sąsiadów lub ekran akustyczny oddzielający cię od obwodnicy.
Aby uniknąć takich sytuacji, koniecznie sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego. Możesz dowiedzieć się z niego jakie jest przeznaczenie terenów przylegających do twojego bloku, co może na nim powstać i czy aby nie została już wydana zgoda na jakieś inwestycje.
Dostępność miejsc parkingowych
Na sam koniec koniecznie sprawdź dostęp do miejsc parkingowych. Na starych osiedlach wydaje się, że jest ich dużo, jednak wieczorem nie ma gdzie zaparkować, bo obowiązuje zasada, kto pierwszy ten lepszy. Na nowych osiedlach w centrum miasta niemiłym zaskoczeniem może być brak miejsc parkingowych dla mieszkańców. W zamian możesz parkować na miejscach objętych strefą parkingową.
Z pewnością dodatkowym plusem będą miejsca parkingowe i garaże zagwarantowane przez dewelopera. Jeśli jednak rezygnujesz ze swojego samochodu, sprawdź dostępność komunikacji miejskiej i jakość połączeń z centrum miasta czy miejscem pracy.
